Softonic

Afsluitingskostencalculator

Stap 1 / 4 Closing costs
The gap between price and loan amount is treated as the down payment for the cash-to-close estimate.

Het afsluiten van een huis in de VS kost 2-5% van het geleende bedrag bovenop uw aanbetaling: taxatie, titelverzekering, originatiekosten, opnamekosten, vooruitbetaalde belastingen en verzekeringen, het opzetten van een borgsom en een lange reeks kleinere regelitems. Voer de aankoopprijs, het geleende bedrag, de locatie en een paar belangrijke keuzes in, en de calculator geeft een gespecificeerde schatting van de afsluitingskosten, met typische bereiken zodat u opgeblazen kosten op uw Loan Estimate kunt opsporen.

Hoe de sluitingskosten worden geschat

  1. 1

    Voer de aankoopprijs en het geleende bedrag in

    Aanbetaling = prijs − lening. In de afzonderlijke herfinancieringsmodus worden aankoopspecifieke items overgeslagen.

  2. 2

    Kies staat en eigendomstype

    Overdrachtsbelastingen en titelverzekeringstarieven variëren dramatisch per staat; opnamekosten zijn regiospecifiek.

  3. 3

    Kies leningtype

    Conventioneel, FHA, VA, USDA. Elk heeft verschillende vooruitbetalingen en hypotheekverzekeringsvereisten.

  4. 4

    Lees de gespecificeerde schatting

    Kosten van kredietverstrekkers, kosten van derden, overheidskosten, vooruitbetaalde artikelen en initiële borg. Totaal + cash-to-close.

Typische afsluitingskostenposten

Leveranciers:

Vergoedingen voor derden:

Overheid en opname:

Vooruitbetaald en borg:

Voorbeeld: huis van $ 400.000, lening van $ 320.000, conventioneel, Illinois

Categorie Typisch bereik
Oorsprong $ 3.200
Taxatie $ 500
Titelverzekering (kredietverstrekker) $ 1.800
Titelverzekering (eigenaar) $ 2.200
Afrekening $ 1.500
Opname + overdrachtsbelasting $ 1.300
Inspectie $ 500
Vooruitbetaalde rente $ 900
Huiseigenarenverzekering (1 jaar) $ 1.400
Borgstelling onroerendgoedbelasting (4 maanden) $ 2.000
Overige $ 500
Totaal ~$15.800 (~3,9%)

Verkoperskredieten

Verkopers komen vaak overeen om bepaalde sluitingskosten als concessie te dekken; gebruikelijke bedragen bedragen 1-3% van de aankoopprijs voor conventionele leningen, tot 6% voor FHA. De concessie wordt doorberekend in de contractprijs. Handig als een koper wel inkomen heeft voor een hypotheek, maar niet genoeg geld om de hypotheek af te sluiten.

Winkelen

Voor bepaalde diensten moet u toestemming hebben om te winkelen (eigendom, afrekening, inspectie). Door de kredietverstrekker gecontroleerde artikelen (oorsprong, kortingspunten) zijn wat ze zijn. Vergelijk altijd de leningschattingen van ten minste drie kredietverstrekkers; de vergoedingen variëren aanzienlijk tussen hen.

Wat de rekenmachine niet schat

Veelgestelde vragen

Bij herfinancieringen, vaak ja - “geen sluitingskosten” worden er vergoedingen in het leningsaldo of de rente ingebouwd. Bij aankopen kunnen er soms kosten voor de kredietverstrekker in rekening worden gebracht, maar kosten van derden meestal niet (bijvoorbeeld taxatie, titel), dus plan het meeste uit eigen zak te betalen.

Kosten van kredietverstrekkers en kosten van derden waarbij u mag winkelen, ja. Overheids- en overdrachtskosten, nee. De leningschatting die uw kredietverstrekker u binnen drie dagen na aanvraag geeft, is een bindend plafond voor de meeste kredietverstrekkerkosten.

Hoge overdrachtsbelastingen en hypotheekregistratiebelastingen – NY voegt een hypotheekbelasting van ~1,8-2,05% toe bovenop de overdrachtsbelastingen op aankopen. Begroting 4-6% van het geleende bedrag in die staten; 2-3% elders is gebruikelijker.

FHA voegt vooraf een hypotheekverzekeringspremie van 1,75% toe (gefinancierd in de lening), plus maandelijkse MIP. De sluitingskosten zijn verder vergelijkbaar. VA-leningen voegen een financieringsvergoeding (2,15-3,3%) toe, waarvan wordt afgezien voor gehandicapte veteranen.