Afsluitkostencalculator
Bij het closen van een woning in de VS komen bovenop de aanbetaling vaak 2-5% van het leenbedrag aan kosten: kosten van de geldverstrekker, title insurance, taxatie, inspectie, registratiekosten, vooruitbetaalde belastingen, HOA-overdracht en andere settlement-posten. Vul de aankoopprijs, het leenbedrag en de regels uit je Loan Estimate of lokale offerte in; de calculator telt de geschatte afsluitkosten en het benodigde cash-to-close bedrag op.
Hoe de schatting wordt opgebouwd
-
1
Voer prijs en leenbedrag in
Het verschil wordt als aanbetaling gebruikt in de cash-to-close schatting.
-
2
Pas geldverstrekker- en servicekosten aan
Gebruik het percentage van de geldverstrekker, title insurance, taxatie en inspectie uit je offerte.
-
3
Voeg vooruitbetalingen en lokale kosten toe
Registratie, vooruitbetaalde onroerendezaakbelasting, HOA-overdracht en andere settlement-posten verschillen per staat, county en woning.
-
4
Bekijk totaal en cash to close
Het resultaat splitst kosten van de geldverstrekker, services, vooruitbetalingen en overige posten en telt ze bij de aanbetaling op.
Typische posten voor afsluitkosten
Kosten van de geldverstrekker:
- Origination fee / afsluitprovisie (0,5-1,5% van de lening)
- Underwriting (US$ 400-900)
- Dossierverwerking (US$ 300-600)
- Kredietrapport (US$ 25-75)
- Rate lock fee (wisselend, soms US$ 0)
- Discount points (optioneel: 1 punt = 1% van de lening om de rente te verlagen)
Vergoedingen voor derden:
- Taxatie (US$ 400-800 voor een eengezinswoning; meer voor condo’s of luxe woningen)
- Title insurance (0,5-1% van de aankoopprijs; polis voor de geldverstrekker meestal verplicht, eigenaarspolis optioneel maar aanbevolen)
- Title search (US$ 150-400)
- Settlement / escrow fee (US$ 500-2.000)
- Woninginspectie (US$ 300-600, vaak vooraf betaald)
- Ongedierte-inspectie (US$ 75-150)
- Survey / perceelmeting (US$ 300-800 indien vereist)
Overheid en registratie:
- Recording fees (US$ 50-200)
- Transfer tax (0-2,5% van de aankoopprijs; grote verschillen, NY en NJ zijn vaak duur)
- Mortgage recording tax (vooral in New York, soms rond 2% van de lening)
Vooruitbetalingen en escrow:
- Vooruitbetaalde rente (vanaf closing tot einde maand)
- Huiseigenarenverzekering (1 jaar premie vooruit)
- Escrowreserve voor property tax (2-6 maanden)
- HOA-overdrachtskosten, indien van toepassing
- FHA upfront MIP / VA funding fee (in veel gevallen 1,75% / 2,15%)
- Hypotheekverzekering (bij conventional loans met LTV > 80%, of bij FHA)
Voorbeeld: woning van US$ 400.000, lening van US$ 320.000, conventional purchase
| Categorie | Voorbeeldinvoer |
|---|---|
| Kosten geldverstrekker (1%) | US$ 3.200 |
| Title insurance | US$ 1.200 |
| Taxatie | US$ 600 |
| Inspectie | US$ 500 |
| Registratiekosten | US$ 250 |
| Vooruitbetaalde property tax | US$ 2.500 |
| HOA-overdracht | US$ 300 |
| Overig | US$ 500 |
| Geschatte afsluitkosten | ~US$ 9.050 (~2,3%) |
| Cash to close inclusief aanbetaling | ~US$ 89.050 |
Verkoperskredieten
Verkopers stemmen vaak toe om een deel van de afsluitkosten als seller credit te betalen. Bij conventional loans gaat het vaak om 1-3% van de aankoopprijs; bij FHA kan dit volgens de regels tot 6% oplopen. De concessie wordt in het contract verwerkt en helpt kopers die genoeg inkomen hebben voor de hypotheek, maar onvoldoende cash voor closing.
Offertes vergelijken
Voor diensten die in de Loan Estimate als “can shop for” staan, mag je aanbieders vergelijken, zoals title, settlement en inspectie. Geldverstrekkerposten zoals origination fee en discount points vergelijk je tussen lenders. Vraag bij voorkeur Loan Estimates op bij minstens drie geldverstrekkers, want de kosten kunnen flink verschillen.
Wat de calculator niet schat
- Verhuiskosten
- Nieuwe meubels
- Waarborgsommen voor nutsvoorzieningen
- Home warranty betaald door verkoper of koper
- Verbouwingen na closing
Veelgestelde vragen
Bij herfinanciering vaak wel: “no closing cost”-aanbiedingen verwerken de kosten in de lening of de rente. Bij aankoop kunnen sommige kosten van de geldverstrekker soms worden gefinancierd, maar diensten van derden zoals taxatie of title meestal niet. Reken er dus op dat je veel zelf betaalt.
Kosten van de geldverstrekker en derde diensten waarvoor je mag shoppen zijn vaak bespreekbaar. Overheids-, registratie- en transferkosten meestal niet. De Loan Estimate die je binnen 3 werkdagen na aanvraag krijgt, is het belangrijkste vergelijkingsdocument en beperkt hoeveel veel kosten later mogen veranderen.
Vooral door hoge transfer taxes en mortgage recording taxes. New York rekent een mortgage recording tax bovenop overdrachtsbelasting, en ook New Jersey kan duur zijn. In dure staten is 4-6% van de lening als buffer verstandig; elders is 2-3% gebruikelijker.
FHA voegt een upfront mortgage insurance premium van 1,75% toe, meestal meegefinancierd in de lening, plus maandelijkse MIP. De overige afsluitkosten lijken sterk op elkaar. VA loans kunnen een funding fee van 2,15-3,3% hebben, met vrijstellingen voor bepaalde gehandicapte veteranen.
Gerelateerde tools
Baby percentiel berekenen
Controleer het percentiel voor gewicht, lengte en hoofdomtrek van een baby aan de hand van WHO-groeistandaarden vanaf geboorte tot 24 maanden.
Kilometers naar mijlen omrekenen
Reken kilometers om naar landmijlen met de exacte factor 0,621371. Handig voor hardloopsplits, reizen naar de VS of het VK en geïmporteerde navigatiegegevens.
Oppervlakteconverter
Converteer tussen elke gangbare oppervlakteeenheid: m², ft², yd², km², mi², acres, hectares, ares. Met precieze factoren en snelle referentiewaarden.
ATM naar PSI omrekenen
Reken atmosferische druk (atm) om naar pond per vierkante inch (psi) en terug met de exacte factor 1 atm = 14.6959 psi.
Inches naar feet converter
Zet inches direct om naar decimale feet en yards. Handig voor bouw, klussen, ramingen en spreadsheets met imperiale maten.
A1C-calculator
Zet HbA1c om tussen NGSP % en IFCC mmol/mol, bereken eAG in mg/dL of mmol/L of schat A1C op basis van eAG, met veiligheidsgerichte uitleg.