Betaalbaarheidscalculator voor een woning
Gebruik het bruto-inkomen vóór belasting en terugkerende schuldaflossingen die de geldverstrekker meetelt. Vul alle bedragen in dezelfde valuta in.
Schat welke woningprijs bij je budget past voordat je woningen gaat vergelijken. De calculator zet bruto inkomen, bestaande maandelijkse schulden, eigen inleg, hypotheekrente, looptijd en een maandelijkse schatting voor belasting plus verzekering om in een maximale lening en koopprijs. Het is een planningsinschatting, geen hypotheekacceptatie.
Zo schat je een betaalbare woningprijs
-
1
Vul het bruto huishoudinkomen in
Gebruik het jaarinkomen vóór belasting. Neem alleen inkomen mee dat je kunt aantonen, zoals salaris, zelfstandig inkomen of vaste uitkeringen.
-
2
Voeg bestaande maandlasten toe
Leningen, creditcards, studieschuld, lease, alimentatie en andere vaste verplichtingen verlagen de leencapaciteit.
-
3
Stel de lening aannames in
Vul je eigen inleg, verwachte hypotheekrente en gewenste looptijd in.
-
4
Schat woonlasten naast rente en aflossing
Reserveer per maand voor belastingen, opstalverzekering, VvE-bijdrage, servicekosten of lokale equivalenten.
-
5
Lees het resultaat voorzichtig
Vergelijk maandbudget, maximale PITI, lening en koopprijs en houd ruimte voor aankoopkosten en spaargeld.
Wat de betaalbaarheidsuitkomst betekent
Geldverstrekkers kijken naar meer dan één getal, maar een kerncontrole is vaak de verhouding tussen schulden en inkomen (DTI): hoeveel van het bruto maandinkomen al vastligt door schulden en de nieuwe woonlast.
| Invoer | Hoe de calculator dit gebruikt |
|---|---|
| Bruto inkomen | Zet jaarinkomen om naar bruto maandinkomen |
| Bestaande maandelijkse schulden | Trekt vaste verplichtingen af voordat de woonlast wordt bepaald |
| Maximale DTI | Begrensd alle maandelijkse schulden als percentage van bruto inkomen |
| Belasting plus verzekering | Reserveert een deel van het woonbudget voor eigenaarslasten |
| Rente en looptijd | Zet de resterende maandlast om in een lening |
| Eigen inleg | Telt je beschikbare spaargeld op bij de geschatte lening |
Rekenstappen
- Totaal maandbudget voor schulden = bruto maandinkomen × DTI-limiet
- Maximale PITI = schuldenbudget − bestaande maandelijkse schulden
- Budget voor rente en aflossing = maximale PITI − geschatte belasting plus verzekering
- Lening = hypotheek die past bij die betaling, rente en looptijd
- Koopprijs = lening + eigen inleg
Als bestaande schulden en maandelijkse woonlasten het gekozen budget volledig gebruiken, meldt de calculator dat er geen positief bedrag voor rente en aflossing overblijft. Een ongeldige invoer of opgebruikt budget wordt niet als woningprijs van nul weergegeven.
PITI staat voor principal, interest, taxes and insurance: hoofdsom, rente, belastingen en verzekering. Neem in Nederland ook overdrachtsbelasting, notaris, taxatie, advieskosten, VvE-bijdrage, onderhoud en gemeentelijke lasten mee in je totale planning.
Voorbeeld
Stel dat een huishouden 90.000 € bruto per jaar verdient, 400 € per maand aan andere schulden betaalt, 40.000 € eigen geld heeft, een DTI-limiet van 36 % gebruikt, 350 € per maand inschat voor belasting en verzekering, en een lening van 30 jaar tegen 6,5 % test.
- Bruto maandinkomen: 7.500 €
- Schuldenbudget bij 36 %: 2.700 €
- Maximale PITI na bestaande schulden: 2.300 €
- Budget voor rente en aflossing na belasting plus verzekering: 1.950 €
- Geschatte lening: ongeveer 308.000 €
- Geschatte koopprijs met 40.000 € eigen inleg: ongeveer 348.000 €
Gebruik overal dezelfde valuta. Vervang de belasting- en verzekeringsschatting door lokale kosten en gebruik de rente die je adviseur of geldverstrekker aanbiedt.
Kosten buiten het maximum
- Overdrachtsbelasting, notaris, taxatie, hypotheekadvies en bankkosten.
- Verhuizing, keuring, eerste reparaties, inrichting en apparaten.
- Buffer na aankoop. Meerdere maanden woonlasten achter de hand is verstandig.
- Rentewijzigingen voordat je aanbod of rentevastlegging definitief is.
Veelgestelde vragen
Nee. Het is een planningsinschatting. Een geldverstrekker kijkt ook naar kredietverleden, vermogen, dienstverband, woningtype, lokale regels en het exacte hypotheekproduct.
Voor deze calculator bestaat geen universeel aanbevolen percentage. De grens hangt af van aanbieder, product en land. Gebruik de grens van een deskundige of test meerdere waarden en vergelijk ze met je werkelijke huishoudbudget.
Neem terugkerende verplichtingen mee die in de toetsing kunnen meetellen: leningen, kaarten, studieschuld, lease, alimentatie en andere vaste maandlasten.
Gebruik de beste maandelijkse schatting voor de woning: belastingen, opstalverzekering, VvE-bijdrage, servicekosten of lokale equivalenten. Kies bij twijfel een hoger bedrag.
Gerelateerde tools
Baby percentiel berekenen
Voer de leeftijd, het geslacht en het gewicht van je baby in om een benaderende gewichtspercentielband en het referentiebereik voor die leeftijd te zien, vanaf de geboorte tot 24 maanden.
Kilometers naar mijlen omrekenen
Reken kilometers om naar landmijlen met de exacte factor 0,621371. Handig voor hardloopsplits, reizen naar de VS of het VK en geïmporteerde navigatiegegevens.
A1C-calculator
Zet HbA1c om tussen NGSP % en IFCC mmol/mol, bereken eAG in mg/dL of mmol/L of schat A1C op basis van eAG, met veiligheidsgerichte uitleg.
RAID-calculator
Vergelijk de capaciteit van RAID 0, 1, 5, 6, 10, 50 en 60. Bereken gemengde schijven, parity-spans, hot spares, TB tegenover TiB en gemiddelde schijfkosten.
Mijlen naar kilometers omrekenen
Reken mijlen om naar kilometers met de exacte factor 1 mi = 1,609344 km. Inclusief referentietabel en snelle hoofdrekentips.
Eenheden omrekenen
Reken metrische, Amerikaanse en imperiale eenheden om voor lengte, gewicht, volume, tijd, snelheid en oppervlakte in een eenvoudige tool.