Calculator voor betaalbare huur

Formule en de richtlijn van 30%

De berekening is:

maandelijks woonbudget = bruto jaarinkomen / 12 × woonpercentage

geschatte maximale huur = max(0, maandelijks woonbudget − zelf betaalde nutsvoorzieningen)

HUD meet de woonlasten van huurders doorgaans aan de hand van brutohuur: de contracthuur plus nutsvoorzieningen. HUD noemt huishoudens die meer dan 30% van hun inkomen aan wonen besteden woonlastenzwaar, en boven 50% ernstig woonlastenzwaar. Die grenzen zijn nuttig als vergelijking, maar HUD wijst er ook op dat één vast percentage betaalbaarheid kan versimpelen: twee huishoudens met dezelfde verhouding kunnen een heel verschillend bedrag overhouden voor noodzakelijke uitgaven.

Rekenvoorbeeld

Bij een bruto huishoudinkomen van €72.000 per jaar, een doel van 30% en €250 aan zelf betaalde maandelijkse nutsvoorzieningen:

• Bruto maandinkomen: €72.000 / 12 = €6.000
• Totaal woonbudget: €6.000 × 30% = €1.800
• Geschatte maximale huur: €1.800 − €250 = €1.550
• Bruto inkomen over na huur en nutsvoorzieningen: €6.000 − €1.800 = €4.200

Zo verandert het resultaat voor een huishouden dat €60.000 verdient en maandelijks €200 aan nutsvoorzieningen betaalt:

Wat de schatting niet meeneemt

Dit is een planningsverhouding, geen volledig huishoudbudget en geen beslissing van een verhuurder. De berekening gebruikt het bruto inkomen. Vergelijk het resultaat daarom met uw netto inkomen en trek schulden, boodschappen, vervoer, zorgkosten, kinderopvang, spaargeld en andere vaste lasten af. Reserveer daarnaast apart geld voor de verhuizing, zoals een eventuele bemiddelings- of administratiekost, waarborgsom, verhuiskosten en inboedelverzekering. De kosten van nutsvoorzieningen verschillen per seizoen en woning; vraag daarom wat in de huur is inbegrepen en bekijk zo mogelijk recente jaarafrekeningen.

Bronnen: HUD-gegevens over betaalbaarheid van huurwoningen en HUD over de maatstaf van 30%.