Softonic

DSCR-calculator

Stap 1 / 4 DSCR
Volgende

Bereken de debt service coverage ratio (DSCR) van vastgoed met het netto-exploitatieresultaat en de totale schuldendienst over dezelfde periode. Vul de NOI rechtstreeks in of bereken deze als effectieve bruto-exploitatie-inkomsten min exploitatiekosten. Bekijk daarna de bedragen op jaarbasis, de kasstroombuffer en de vergelijking met je eigen doelwaarde. Dit is een oriënterende berekening voor commercieel vastgoed, geen kredietbesluit en geen berekening van een leenbedrag.

Zo bereken je de DSCR van vastgoed

  1. 1

    Kies één periode

    Kies jaarlijks of maandelijks en gebruik diezelfde periode voor elk bedrag. Maandbedragen worden voor de jaarresultaten met 12 vermenigvuldigd.

  2. 2

    Vul de NOI in

    Geef het netto-exploitatieresultaat rechtstreeks op of trek de exploitatiekosten af van de effectieve bruto-exploitatie-inkomsten. Schuldendienst hoort niet bij de exploitatiekosten.

  3. 3

    Vul de schuldendienst in

    Gebruik het totaal aan aflossing en rente dat in de gekozen periode verschuldigd is. Dit bedrag moet groter zijn dan nul.

  4. 4

    Beoordeel de verhouding

    Bekijk de DSCR, jaarbedragen, kasstroombuffer, het dekkingspercentage en het verschil met een optionele positieve doelwaarde.

DSCR-formule

Deze vastgoedcalculator gebruikt de volgende formules:

  • NOI = effectieve bruto-exploitatie-inkomsten − exploitatiekosten
  • DSCR = NOI ÷ schuldendienst
  • Kasstroombuffer = NOI − schuldendienst
  • Dekkingspercentage = DSCR × 100

Het netto-exploitatieresultaat (NOI) is het inkomen uit het pand na exploitatiekosten, maar vóór de schuldendienst. De schuldendienst bestaat uit aflossing en rente op de vastgoedfinanciering over dezelfde periode. Trek de leningbetaling dus niet af in de kostenspecificatie om die daarna opnieuw als schuldendienst in te vullen.

Rekenvoorbeeld

Een bedrijfspand heeft een jaarlijkse NOI van € 150.000 en een jaarlijkse schuldendienst van € 120.000.

  • DSCR = 150.000 ÷ 120.000 = 1,25
  • Kasstroombuffer = 150.000 − 120.000 = € 30.000
  • Dekkingspercentage = 1,25 × 100 = 125%

Met maandbedragen van € 12.500 en € 10.000 ontstaat dezelfde verhouding, omdat beide met dezelfde factor naar jaarbasis worden omgerekend. Een waarde boven 1 betekent alleen dat de ingevoerde NOI hoger is dan de ingevoerde schuldendienst; onder 1 is deze lager. Daaruit volgt geen kredietbesluit.

Vergelijk dezelfde definities

De Amerikaanse banktoezichthouder OCC omschrijft de DSCR voor vastgoed als NOI gedeeld door de jaarlijkse schuldendienst. Een financier kan echter een aangepaste netto kasstroom gebruiken, reserves aftrekken, betalingen onder een stressscenario toepassen of extra verplichtingen meetellen. Controleer daarom vóór een vergelijking met een offerte of convenant hoe de financier inkomsten, kosten en schuldendienst definieert. De doelwaarde is alleen een zelfgekozen referentie en geen algemene eis.

De calculator berekent geen maximaal leenbedrag, rente, vastgoedwaarde, belasting of kredietwaardigheid. Het is een rekenkundige schatting voor planning en geen financieel, juridisch of kredietadvies.

Veelgestelde vragen

Bij de ingevoerde bedragen is de NOI gelijk aan 125% van de schuldendienst. De NOI is dus 25% hoger. Het is geen kredietbesluit, want financiers hanteren verschillende definities en eisen.

Gebruik het vastgoedinkomen na normale exploitatiekosten zoals beheer, verzekering, onroerendezaakbelasting, reparaties, nutsvoorzieningen voor rekening van de eigenaar en zo nodig een leegstandsvoorziening. Laat de schuldendienst erbuiten. Een financier kan eigen correcties of reserveaftrekken toepassen.

Ja, in deze calculator. Vul alle aflossing en rente in die in de gekozen periode verschuldigd is. Telt een financier andere verplichtingen mee, gebruik dan diens totaal bij de vergelijking met zijn eisen.

Ja. Kies maandelijks en vul alle bedragen per maand in. De calculator vermenigvuldigt NOI en schuldendienst voor de jaarweergave met 12; de DSCR verandert niet.

Er bestaat geen universele grens. Het passende niveau hangt af van financier, vastgoedtype, stabiliteit van de kasstroom, aflossingsschema en beoordelingsmethode. Gebruik de optionele doelwaarde alleen voor een eis die je hebt gecontroleerd.

Nee. De leensom kan ook afhangen van rente, aflossingsduur, loan-to-value, debt yield, reserves en kredietbeleid. Deze tool berekent alleen de DSCR van het pand en de bijbehorende kasstroombedragen.

Gerelateerde tools

Baby percentiel berekenen

Voer de leeftijd, het geslacht en het gewicht van je baby in om een benaderende gewichtspercentielband en het referentiebereik voor die leeftijd te zien, vanaf de geboorte tot 24 maanden.

Riemlengtecalculator

Bereken de exacte steek-, referentie- of effectieve lengte, of de hartafstand, uit twee referentiediameters van de poelies.

Afrondingscalculator

Rond exacte decimalen af van 12 cijfers achter de komma tot biljoenen. Vergelijk half-even, van nul af, plafond, vloer en vier andere regels.

RAID-calculator

Vergelijk de capaciteit van RAID 0, 1, 5, 6, 10, 50 en 60. Bereken gemengde schijven, parity-spans, hot spares, TB tegenover TiB en gemiddelde schijfkosten.

Boilercapaciteit berekenen

Bereken de benodigde capaciteit van een voorraadboiler via de First Hour Rating, of de doorstroming en warmtebelasting van een doorstroomtoestel.

Calculator voor kanaalafmetingen

Bereken kanaalafmetingen uit luchtdebiet en doelsnelheid of controleer de luchtsnelheid in een bestaand rond of rechthoekig luchtkanaal.

Tool beschikbaar in andere talen