Softonic

DTI-calculator

Stap 1 / 3
Volgende

De schuld-inkomenverhouding (DTI) is het getal waarmee kredietverstrekkers beoordelen hoeveel van je bruto-inkomen al naar schulden gaat. Voer je totale maandelijkse schuldbetalingen en je bruto maandinkomen in, en deze calculator geeft je DTI als percentage met een directe beoordeling, van uitstekend tot zeer hoog. Dezelfde getallen werken voor elke valuta, want de verhouding hangt alleen af van de verhouding tussen beide.

Zo wordt de DTI berekend

  1. 1

    Voer je maandelijkse schuldbetalingen in

    Tel alles bij elkaar wat je per maand betaalt: hypotheek of huur, autoleningen, studieleningen, minimumbedragen voor creditcards, persoonlijke leningen, betaalde alimentatie en kinderalimentatie.

  2. 2

    Voer je bruto maandinkomen in

    Inkomen vóór belasting uit alle stabiele bronnen: salaris, netto-inkomen uit eigen bedrijf, geverifieerde bonus, ontvangen alimentatie en kinderalimentatie.

  3. 3

    Lees je DTI en de beoordeling af

    De tool deelt de totale schuld door het bruto-inkomen, toont het resultaat als percentage en kent een beoordeling toe: uitstekend, goed, hoog of zeer hoog.

De formule

DTI = totale maandelijkse schuldbetalingen ÷ bruto maandinkomen × 100

Voorbeeld: 1.500 aan maandelijkse schulden tegenover 6.000 bruto-inkomen geeft 1.500 ÷ 6.000 × 100 = 25 %.

Beoordelingsniveaus

DTI Beoordeling
20 % of minder Uitstekend
21-35 % Goed
36-43 % Hoog
Boven 43 % Zeer hoog

Wat meetelt als schuld

  • Hypotheek of huur, autoleningen, studieleningen, minimumbedragen voor creditcards (zelfs als je het saldo volledig aflost), persoonlijke leningen, betaalde alimentatie en kinderalimentatie.
  • Laat energie en water, boodschappen, verzekeringspremies en abonnementen buiten beschouwing: kredietverstrekkers tellen die niet mee.

Wat meetelt als inkomen

  • Salaris vóór belasting, niet het nettoloon.
  • Inkomen uit eigen bedrijf, gemiddeld over de laatste belastingaangiften.
  • Geverifieerde bonus en overuren, huurinkomsten en gedocumenteerde alimentatie.
  • Laat eenmalige meevallers, ongeverifieerde bijverdiensten en verwachte loonsverhogingen buiten beschouwing.

Waarom kredietverstrekkers naar de DTI kijken

Conventionele leningen leggen de grens meestal rond 43-45 %, FHA-leningen rond 43 % en VA-leningen hoger, omdat kredietverstrekkers deze cijfers rechtstreeks uit jouw aanvraag overnemen. Een verhouding boven de grens is geen automatische afwijzing: kredietverstrekkers wegen compenserende factoren mee, zoals kasreserves, kredietscore en stabiel werk.

Hoe je een hoge DTI verbetert

  1. Los eerst de kleinste schulden af. Eén maandelijkse betaling minder verandert de verhouding al merkbaar.
  2. Herfinancier dure saldi naar langere looptijden met kleinere minimumbedragen, als de langetermijnkosten aanvaardbaar zijn.
  3. Zoek een betaalbaarder huis om de hypotheeklast te verlagen.
  4. Verhoog je gedocumenteerde inkomen indien mogelijk, bijvoorbeeld met een stabiele bijbaan.
  5. Voeg een mede-aanvrager met stabiel inkomen toe om de verhouding te verlagen.

Een realistisch voorbeeld

Maandelijkse schuldbetalingen: 1.500. Bruto maandinkomen: 6.000.

DTI = 1.500 ÷ 6.000 × 100 = 25 %, beoordeling Goed, ruim binnen de gangbare grens van conventionele leningen.

Veelgestelde vragen

Het bruto-inkomen, vóór belasting, net als bij kredietverstrekkers. Het netto-inkomen gebruiken zou je draagkracht onderschatten en is niet hoe de kredietbeoordeling is gekalibreerd.

Sommige kredietverstrekkers hanteren een betalingsondergrens van 5 % van het saldo als die hoger is dan het minimum op het afschrift, om grote saldo’s die langzaam worden afgelost te weerspiegelen. Vraag je hypotheekadviseur welke methode hun systeem gebruikt.

De betaling verdwijnt in de volgende factuurcyclus, en dat is wanneer het kredietbureau bijwerkt. Reken op 30-45 dagen voordat het nulsaldo in je kredietrapport verschijnt, en lever de kredietverstrekker in de tussentijd het bewijs van aflossing.

20 % of minder is uitstekend, 21-35 % goed, 36-43 % hoog en alles boven 43 % zeer hoog. De meeste conventionele kredietverstrekkers willen een verhouding van 43 % of lager, inclusief de nieuwe hypotheeklast.

De cijfers die je invoert worden alleen naar de server gestuurd om de resultaten te berekenen. Ze worden niet opgeslagen en nooit gedeeld.

Gerelateerde tools

Baby percentiel berekenen

Voer de leeftijd, het geslacht en het gewicht van je baby in om een benaderende gewichtspercentielband en het referentiebereik voor die leeftijd te zien, vanaf de geboorte tot 24 maanden.

Riemlengtecalculator

Bereken de exacte steek-, referentie- of effectieve lengte, of de hartafstand, uit twee referentiediameters van de poelies.

Afrondingscalculator

Rond exacte decimalen af van 12 cijfers achter de komma tot biljoenen. Vergelijk half-even, van nul af, plafond, vloer en vier andere regels.

RAID-calculator

Vergelijk de capaciteit van RAID 0, 1, 5, 6, 10, 50 en 60. Bereken gemengde schijven, parity-spans, hot spares, TB tegenover TiB en gemiddelde schijfkosten.

Boilercapaciteit berekenen

Bereken de benodigde capaciteit van een voorraadboiler via de First Hour Rating, of de doorstroming en warmtebelasting van een doorstroomtoestel.

Calculator voor kanaalafmetingen

Bereken kanaalafmetingen uit luchtdebiet en doelsnelheid of controleer de luchtsnelheid in een bestaand rond of rechthoekig luchtkanaal.

Tool beschikbaar in andere talen