Softonic

FHA-leningrekenmachine

Stap 1 / 4 Totaal
Volgende

FHA leningen hebben een eigen betalingsstructuur: een verplicht voorafgaande hypotheekverzekeringstarief (UFMIP) dat is opgenomen in de lening, een jaarlijkse MIP die wordt toegevoegd aan de maandelijkse aflossing, en een limiet per county die het basistotaal beperkt. Geef de huizenprijs, aanbetaling en rentevoet op en deze rekenmachine geeft u de volledige maandelijkse kostenopgave: upfront MIP, jaarlijkse MIP, belastingen en verzekeringen.

Hoe de FHA-calculator werkt

  1. 1

    Voer de huizenprijs en de aanbetaling in

    De aanbetaling kan zo laag als 3,5% zijn voor FHA-leningnemers met een FICO-score van >= 580.

  2. 2

    Stel tarief en looptijd in

    Kies voor een vast rentetarief van 30 of 15 jaar. FHA ARM-rekeningen zijn eveneens beschikbaar.

  3. 3

    Voeg belastingen en verzekeringen toe

    Jaarlijkse vastgoedbelasting, risicoverzekering en (indien van toepassing door de HOA) maandelijkse contributies.

  4. 4

    Bekijk het overzicht

    De hoofdsom, de rente, het voorafgaande MIP (toegevoegd aan het saldo), het jaarlijkse MIP (in de maandelijkse betaling) en uw totale maandelijkse betaling.

Overzicht van de FHA MIP (planning voor 2024)

Termijn LTV Jaarlijkse MIP Toepasbaar voor
30 jaar > 95% 0,55% Gehele looptijd van de lening
30 jaar <= 95% 0,50% Gehele looptijd van de lening
15 jaar > 90% 0,40% Gehele looptijd van de lening
15 jaar <= 90% 0,15% Gehele looptijd van de lening

Upfront MIP bedraagt 1,75% van het basisleningsbedrag voor elke FHA-kooplening, onafhankelijk van de looptijd of de LTV. Dit bedrag wordt ingebouwd in de hypotheek en niet uit eigen zak betaald.

Een concreet voorbeeld

  • Huizenprijs: $350.000
  • Aanbetaling: 3,5% = $12.250
  • Basislening: $337.750
  • Upfront MIP: $337.750 × 1,75% = $5.910,62, gefinancierd
  • Eindsaldo van de lening: $343.660,62
  • Jaarlijkse MIP van 0,55% van de basis: $154,73 per maand
  • Hoofdsom plus rente bij 7,00% over 30 jaar op $343.660,62: $2.286,83 per maand
  • Plus belastingen (~$375) + verzekering (~$150) + jaarlijkse MIP ($155) = ongeveer $2.967 per maand voor PITI + MIP

FHA versus conventionele hypotheek: de afweging

Kenmerk FHA Conventioneel (PMI)
Minimale aanbetaling 3,5% (FICO >= 580) 3% (starter op de woningmarkt)
Duur van MIP/PMI Meestal de hele looptijd Vervalt bij 78% LTV
Voorafgaande premie 1,75% gefinancierd Geen
Kredietflexibiliteit Tot 500 FICO Meestal 620+
Kredietlimieten Begrensd per county Conforming / jumbo-niveaus

Veelvoorkomende fouten

  • Vergeten van de UFMIP bij het schatten van de maandelijkse betaling: deze wordt meegerekend in de lening, waardoor zowel het restbedrag als de rente bij elke betaling toenemen.
  • Aannemen dat de MIP vervalt bij 80% LTV. Voor leningen die na juni 2013 zijn verstrekt met minder dan 10% aanbetaling blijft de MIP de hele looptijd van kracht; de enige manier om deze te verwijderen is herfinancieren naar een conventionele hypotheek.
  • De leninglimieten per county negeren. FHA financiert niet boven het lokale plafond; in gebieden met hoge kosten (huizen van meer dan $1 miljoen) zijn vaak conventionele jumboleningen nodig.

Veelgestelde vragen

Voor leningen die na 3 juni 2013 zijn afgesloten met een aanbetaling van minder dan 10%: nee, de MIP loopt de hele looptijd van de lening door. Om hem te verwijderen moet u herfinancieren naar een conventionele hypotheek, meestal pas nadat u 20% eigen vermogen hebt opgebouwd.

De meeste leners financieren hem mee in de lening. De 1,75% wordt bij afsluiting toegevoegd aan het basisbedrag van de lening; u betaalt dit bedrag dus (met rente) terug gedurende de gehele looptijd van de hypotheek.

De richtlijnen van de FHA stellen FICO-waarden van maar liefst 500 (met een aanbetaling van 10%) of 580 (met een aanbetaling van 3,5%) toe. Veel individuele kredietverstrekkers stellen echter hun eigen grenswaarden op 620 of hoger.

Nee. FHA vereist dat het pand uw primaire woonplaats is. U kunt een gebouw met twee tot vier woningen kopen als u in één van die woningen woont, maar gebouwen die u uitsluitend als investeringsverhuur gebruikt, vallen niet onder deze regeling.

Gerelateerde tools

Baby percentiel berekenen

Voer de leeftijd, het geslacht en het gewicht van je baby in om een benaderende gewichtspercentielband en het referentiebereik voor die leeftijd te zien, vanaf de geboorte tot 24 maanden.

Afrondingscalculator

Rond exacte decimalen af van 12 cijfers achter de komma tot biljoenen. Vergelijk half-even, van nul af, plafond, vloer en vier andere regels.

Riemlengtecalculator

Bereken de exacte steek-, referentie- of effectieve lengte, of de hartafstand, uit twee referentiediameters van de poelies.

RAID-calculator

Vergelijk de capaciteit van RAID 0, 1, 5, 6, 10, 50 en 60. Bereken gemengde schijven, parity-spans, hot spares, TB tegenover TiB en gemiddelde schijfkosten.

Boilercapaciteit berekenen

Bereken de benodigde capaciteit van een voorraadboiler via de First Hour Rating, of de doorstroming en warmtebelasting van een doorstroomtoestel.

Calculator voor kanaalafmetingen

Bereken kanaalafmetingen uit luchtdebiet en doelsnelheid of controleer de luchtsnelheid in een bestaand rond of rechthoekig luchtkanaal.

Tool beschikbaar in andere talen