Softonic

Hypotheekberekenaar

Stap 1 / 3 Maandelijkse betaling
Volgende

Voordat je een bod op een huis uitbrengt, wil je één getal: de maandlast. Deze hypotheekberekenaar neemt de koopsom, het eigen geld, de rente en de looptijd, en past de standaardformule voor een volledig aflossende annuïteitenhypotheek toe om de maandlast aan aflossing en rente te berekenen. Hij toont ook de totale betaalde rente over de hele looptijd en de uiteindelijke totale kosten, de cijfers die ertoe doen wanneer je aanbiedingen van geldverstrekkers vergelijkt.

Hoe de maandlast wordt berekend

  1. 1

    Vul de koopsom en het eigen geld in

    Leenbedrag = koopsom − eigen geld. Een woning van 350.000 € met 20 % eigen geld levert een hypotheek van 280.000 € op.

  2. 2

    Stel de rente en looptijd in

    Gebruik het rentepercentage en de looptijd in jaren. In Nederland is een looptijd van 30 jaar met een rentevaste periode het meest gebruikelijk.

  3. 3

    Toegepaste formule

    M = P × r × (1 + r)ⁿ / ((1 + r)ⁿ − 1), waarbij r de maandrente is (jaarrente/12) en n het totale aantal termijnen (jaren × 12).

  4. 4

    Lees de resultaten af

    Maandlast aan aflossing en rente, totale rente over de looptijd, totale kosten van de hypotheek en de loan-to-value (LTV).

Wat deze berekenaar wel en niet meeneemt

De maandlast die dit hulpmiddel teruggeeft, is alleen aflossing en rente. Dat is de basisberekening van de geldverstrekker, maar niet het volledige bedrag dat elke maand van je rekening gaat. De meeste woningeigenaren in Nederland betalen daarnaast een opstalverzekering, de gemeentelijke onroerendezaakbelasting (OZB) en, bij een appartement, de VvE-bijdrage. Houd er ook rekening mee dat hypotheekrente onder voorwaarden aftrekbaar is, wat je netto maandlast kan verlagen.

Vergelijking van maandlasten (hypotheek van 280.000 €, 30 jaar vast)

Rente Maandlast Totale rente Totaal betaald
3,50 % 1.257,33 € 172.637 € 452.637 €
4,00 % 1.336,76 € 201.235 € 481.235 €
4,50 % 1.418,72 € 230.739 € 510.739 €
5,00 % 1.503,10 € 261.116 € 541.116 €
5,50 % 1.589,81 € 292.331 € 572.331 €
6,00 % 1.678,74 € 324.347 € 604.347 €
6,50 % 1.769,79 € 357.125 € 637.125 €

Eén procentpunt op een hypotheek van 280.000 € scheelt ongeveer 165 € per maand en bijna 60.000 € aan rente over 30 jaar. Dat is de prijs van niet onderhandelen over de rente.

Posten die een echt overzicht boven op de maandlast meeneemt

  • Onroerendezaakbelasting (OZB). Gemeentelijke heffing op basis van de WOZ-waarde; meestal per jaar, maar voor je budget om te rekenen naar maand.
  • Opstalverzekering. Verplicht bij een hypotheek; doorgaans 15–45 € per maand.
  • Overlijdensrisicoverzekering. Vaak gevraagd door de geldverstrekker; 10–40 € per maand afhankelijk van leeftijd en bedrag.
  • VvE-bijdrage. Bij een appartement 75–250 € per maand voor onderhoud en reservefonds.
  • Erfpacht. In sommige steden (zoals Amsterdam) betaal je een jaarlijkse canon voor de grond.

Een basislast van 1.337 € op een hypotheek van 280.000 € kan met OZB, verzekeringen en VvE makkelijk oplopen tot 1.600–1.900 €. Reken met het volledige bedrag, niet alleen met de offerte van de geldverstrekker.

10 jaar tegenover 30 jaar in één oogopslag (280.000 €, 4,50 %)

Looptijd Maandlast Totale rente Totaal betaald
30 jaar 1.418,72 € 230.739 € 510.739 €
20 jaar 1.771,42 € 145.140 € 425.140 €
10 jaar 2.901,88 € 68.225 € 348.225 €

Een hypotheek over 10 jaar kost ruim twee keer zoveel per maand, maar bespaart bijna 163.000 € aan rente.

Veelgestelde vragen

Nee. Het maandbedrag is alleen aflossing en rente. OZB, opstalverzekering, overlijdensrisicoverzekering en VvE-bijdrage verschillen per locatie en geldverstrekker en zitten dus niet in de basisberekening. Tel ze handmatig op of gebruik een berekenaar die alle kosten meeneemt.

Nee. De getoonde maandlast is de bruto last, vóór belastingvoordeel. Bij een annuïteiten- of lineaire hypotheek voor je eigen woning is de rente onder voorwaarden aftrekbaar, waardoor je netto maandlast lager uitvalt. Bereken het belastingvoordeel apart of via de Belastingdienst.

Geldverstrekkers bepalen het maximale hypotheekbedrag op basis van je bruto jaarinkomen volgens de normen van het Nibud, en daarnaast op basis van de woningwaarde (maximaal 100 % van de marktwaarde). Met een gezamenlijk inkomen van 70.000 € per jaar is grofweg 300.000 € tot 350.000 € haalbaar, afhankelijk van rente en schulden.

Alleen voor de rentevaste periode. Bij een variabele rente verandert de maandlast wanneer de rente wordt aangepast, en dat modelleert deze berekenaar niet. Reken voor die gevallen meerdere rentescenario’s door of gebruik een hulpmiddel voor variabele rente.

De getallen blijven lokaal in je sessie. Er wordt niets naar een geldverstrekker verstuurd en er worden geen formuliergegevens tussen bezoeken bewaard.

Gerelateerde tools

Afrondingscalculator

Rond exacte decimalen af van 12 cijfers achter de komma tot biljoenen. Vergelijk half-even, van nul af, plafond, vloer en vier andere regels.

Baby percentiel berekenen

Voer de leeftijd, het geslacht en het gewicht van je baby in om een benaderende gewichtspercentielband en het referentiebereik voor die leeftijd te zien, vanaf de geboorte tot 24 maanden.

Rekenmachine voor capacitieve reactantie

Bereken de capacitieve reactantie Xc uit frequentie en capaciteit. Voer de frequentie in Hz en de capaciteit in µF in en krijg de reactantie direct in ohm (Ω).

Cilinderinhoud calculator

Bereken de cilinderinhoud van een motor op basis van boring, slag en aantal cilinders. Krijg de totale inhoud in cc, liters en kubieke inches plus het volume per cilinder direct in je browser.

Riemlengtecalculator

Bereken de exacte steek-, referentie- of effectieve lengte, of de hartafstand, uit twee referentiediameters van de poelies.

Gematria-calculator

Bereken de gematriawaarde van elk woord of elke zin in zes Engelse cijfers: Simple/Ordinal, Full Reduction, Reverse, Sumerian en Jewish/Latin.

Tool beschikbaar in andere talen